La première étape quand on se pose la question « combien vaut ma maison ? » est de faire une estimation immobilière. Quand les propriétaires nous demandent d’estimer leur bien, c’est un processus rationnel cadré, intervenant au sein d’une démarche émotionnelle, ce qui peut rendre l’exercice compliqué.

Il y a plusieurs raisons d’évaluer son bien, le cas le plus courant est celui où un propriétaire veut vendre son bien, ou un acheteur potentiel veut faire une offre, pour l’acheter.

Quelle est la valeur de mon bien ?

De manière un peu provocatrice, une maison vaut ce que quelqu’un est prêt à payer pour elle. La réponse plus posée dépend d’une multitude de paramètres rationnels : Le marché, les tendances financières, le voisinage, son aspect, son orientation, sa taille, la qualité des matériaux… mais nous y reviendrons

Savoir comment calculer la valeur de votre maison à l’aide de professionnels qualifiés vous prépare mieux à l’achat, à la vente, au refinancement de votre maison.

Il est nécessaire pour le propriétaire de définir un prix juste, conforme à la valeur du marché, afin de ne pas décourager certaines personnes ou d’allonger la période de vente. D’autant plus que si le prix est trop élevé, l’acheteur tentera de négocier un prix bien inférieur à sa valeur réelle et le vendeur risque de céder s’il est dans une situation d’urgence ou s’il n’a pas eu d’autres offres depuis un certain temps.

Lorsque nous essayons de calculer la valeur réelle d’un bien immobilier, nous rencontrons plusieurs notions de prix :

Le prix de vente/le prix demandé : Le montant auquel le vendeur est prêt à vendre sa maison.

Le Prix offert :

Montant que l’acheteur est prêt à offrir, en fonction de sa propre estimation de la valeur du bien et de sa capacité financière.

Prix de la transaction :

Le prix sur lequel le vendeur et l’acheteur se mettent d’accord après les négociations.

Il y a aussi le Prix juste :

Prix optimal qui permettra au vendeur de réaliser une vente dans un délai réaliste, sans sous-estimer la valeur réelle du bien et à l’acquéreur de faire une belle opération.

Lire également l’article : Quelles sont les tendances de l’immobilier à Agde ?

Quelles sont les contraintes en estimant son bien soi-même ?

Il y a plusieurs enjeux à estimer son bien soi-même :

1 La notion émotionnelle

Effectivement, si nous avons vécu de beaux moments dans une maison, une naissance, un mariage. Si nous avons travaillé nous même à la rénover à notre goût.

Nous avons tendance à surestimer notre bien. C’est tout à fait normal, mais peut sérieusement biaiser l’estimation et par conséquent la vente.

2 Le voisinage et les amis

Nous connaissons tous quelqu’un qui a vendu sa maison et nous nous calquons sur son prix de vente. Cela parce qu’elle a « plus ou moins » la même surface, le même look… Or une maison n’est pas une autre. À quelques mètres prêts, vous avez la vue sur la mer ou pas. Vous avez une orientation différente, un visuel extérieur et intérieur différent, voir une énergie différente.

3 Le manque d’accès aux outils professionnels

Sans accès aux outils professionnels, il est très difficile d’obtenir des informations sur les propriétés récemment vendues. Les propriétés récemment vendues sont l’élément d’information le plus important pour évaluer une maison.

Sans outils il est compliqué de savoir s’il s’agit de propriétés appartenant à des banques, de ventes à perte, de transactions sans lien de dépendance ou de saisies. Vous devez savoir tout cela et connaître l’état des lieux pour évaluer correctement une propriété.

Les annonces en cours peuvent donner une idée de la valeur des maisons, mais vous ne savez pas si elles sont surévaluées ni à quel prix elles se vendront réellement. Chaque maison est différente parce que chaque maison a des caractéristiques et des emplacements différents. Un agent immobilier est un expert pour déterminer la valeur en fonction de ces caractéristiques. Il faut parfois des années pour comprendre les marchés locaux, et ceux-ci peuvent changer extrêmement vite. Il est très difficile pour un agent de déterminer correctement la valeur d’une maison et cela prend beaucoup de temps et c’est encore plus difficile pour quelqu’un qui n’est pas agent.

Quels sont les paramètres pour évaluer la valeur d’un bien sur Agde ?

Bien sûr les paramètres habituels sont présents, cependant il en existe d’autres plus spécifiques :

• Un des premiers paramètres est le quartier.

 Il y a une multitude de quartier sur Agde. Le Cap d’Agde, Agde centre, Le Grau d’Agde, la Tamarissière, Maraval, le Capiscol , le centre port, l’île des pêcheurs, les falaises. Ou encore le Môle, le mont Saint Martin, Rochelongue ou encore le village naturiste.

Le prix au mètre carré varie fortement d’un quartier à l’autre.

En effet, ils n’ont pas la même ambiance et les mêmes avantages.

• La vue sur la mer est aussi un atout qui se monnaye.
• La présence d’un parking privatif ou pas. Certains quartiers sont plus accessibles que d’autres en termes de parking.
• La proximité des commerces et des transports.
• La vie en hiver : comme beaucoup de stations balnéaires, la vie peut se ralentir hors saison. Cependant, certains quartiers restent vivants quelle que soit la saison
• La proximité du village naturiste
• Le type de voisinage : saisonnier ou résident, pour le trafic ou encore la possibilité de sympathiser avec les voisins
• Le bruit en saison et hors saison
• La proximité des activités : le golf, le tennis…
• …

Agde et ses environs est une ville dynamique aux ambiances différentes par quartier. Par conséquent son estimation est complexe mais passionnante.

Si vous vous posez encore la question « combien vaut ma maison », contactez-nous !