Combien choisissent une agence immobilière ?

Il y a aujourd’hui beaucoup d’agences immobilière sur le marché et à la disposition des propriétaires. L’année dernière 88% des vendeurs de biens ont eu recours à une agence immobilière. Cependant le choix n’est pas toujours facile et surtout la rapidité de la vente, comme votre profit dépendra de la qualité de l’agence.

La majorité des agents sont raisonnablement compétents, mais un conseiller expérimenté peut vous aider à identifier les petites choses que vous devez faire pour faire la meilleure offre possible ou pour obtenir la meilleure affaire lors de la vente d’une maison.

Travailler avec le bon conseiller immobilier peut aussi aider votre expérience d’achat ou de vente de maison à se dérouler beaucoup plus facilement. Avant de vous engager avec la première agence que vous trouverez, il y a plusieurs critères qui permettent de choisir la bonne :

Demandez des recommandations sur la meilleure agence immobilière

Vous voudrez interroger plusieurs personnes lorsque vous chercherez un conseiller immobilier, et un bon endroit pour commencer votre recherche est votre réseau existant. La famille, les amis, les collègues ou les voisins qui ont récemment acheté ou vendu une maison sont une excellente source de recommandations impartiales d’agents immobiliers.

Vous pouvez consulter les avis en ligne sur les agents locaux, mais vous devez les prendre avec des pincettes. Certains de ces avis sont générés indirectement par les agents eux-mêmes, et il y a donc un biais positif. Vous pouvez également examiner la présence d’un agent sur les réseaux sociaux, qui peut aussi être un bon outil de marketing si vous vendez une maison. Vous pouvez vous faire une idée de quelqu’un en vous basant sur le type de contenu qu’il ou elle partage sur Facebook, Instagram ou LinkedIn et décider s’il s’agit de quelqu’un à qui vous voulez vraiment confier votre bien.

C’est une des meilleures manières de trouver le meilleur conseiller immobilier. Encore faut-il que les recommandations viennent d’un bien plus ou moins similaire au votre.

Trouver un conseiller qui correspond à vote personnalité

Il n’y a pas de que de « bonnes » agences, il y a surtout de bons conseillers en immobilier. Car c’est avant tout une personne qui gèrera votre dossier et qui interagira avec vous.

L’une des principales raisons pour lesquelles il est si important de rencontrer et d’interviewer quelques agents immobiliers avant d’en choisir un, c’est qu’il faut trouver la bonne personnalité. Il y a un avantage à le rencontrer lenpersonne en personne et non par téléphone. Il est important de faire confiance à votre conseiller et de sentir que vous pouvez compter sur lui ou elle lorsque vous rencontrez des problèmes.

Le bon agent peut également vous aider à gérer le côté émotionnel de l’achat d’une maison. Il peut s’agir d’une transaction très stressante, dans une étape de vie parfois émotionnelle. Vous voudrez donc travailler avec quelqu’un dont le style et l’expertise correspondent à vos besoins, mais aussi votre personnalité.

Soyez donc clair et direct avec vos attentes dès le départ et assurez-vous que votre conseiller soit à l’aise pour les satisfaire.

Savoir ce que vous donnez et recevez dans votre mandat

Une fois que vous avez trouvé la personne avec laquelle vous voulez travailler, vous devrez généralement mettre cet engagement par écrit. Que ce soit dans un mandat simple eou dans un mandat exclusif. Un contrat d’exclusivité typique avec une agence immobilière est d’une durée de trois mois. Toutefois, la durée de ces mandats est négociable en fonction du marché et de vos besoins. Assurez-vous simplement que vous êtes à l’aise avec la durée de votre engagement.

Les agents immobiliers travaillent à la commission, et les honoraires d’un conseiller sont généralement de 6 à 8 %. Mais si vous êtes un acheteur, vous ne paierez rien de votre poche. Ces honoraires sont généralement payés par le vendeur une fois la maison vendue.

Que comprend les honoraires d’une agence immobilière ?

Les honoraires les plus bas ne sont pas toujours les plus avantageux pour vous. Il faut valider ce que l’agence va réaliser pour ce montant. Un honoraire plus bas pourrait se traduire par un effort moindre pour vendre votre maison.

Lorsque vous négociez les honoraires, assurez-vous de comprendre non seulement ce que vous payez, mais aussi ce que vous obtenez. Par exemple :

• Le home staging
• La présence sur plus de plateformes
• L’engagement et la disponibilité
• La technologie pour les photos, vidéos…
• La qualité du storytelling
• La qualité de l’estimation
• La prise en charge juridique
• Le filtrage des acquéreurs
• …

Lire également l’article : Quelle est la différence entre le Home Staging et la décoration ?

Décelez le conseiller avec de l’expérience ou de l’expertise dans votre type de bien

Tous les biens ne sont pas les mêmes, on ne peut pas vendre une maison de prestige comme un appartement ou encore un studio pour étudiant, même si les techniques de base se ressemblent, vous allez avoir des acquéreurs qui eux sont complètement différents. Que ce soit dans leur style de communication, ou encore sur les lieux et les possibilités de les rencontrer. De la même façon vous allez trouver une catégorie d’acheteurs potentiels qui peuvent être internationaux et donc parler d’autres langues, ce qui nécessité un conseiller multilingue.

Vous constaterez donc, que dans le choix de votre conseiller immobilier virgule il va falloir bien préparer le type de propriété que vous voulez vendre virgule et visualiser de quoi vous avez besoin pour qu’elle se vende vite et bien. Effectivement, que ce soit dans la relation interpersonnelle ou encore sur les nouvelles plateformes digitales la qualité d’un conseiller immobilier va varier en fonction du type de bien que vous vendez.